期货类工作多地中介集体逼宫搜房网 因每年不断上涨端口费

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【编者按】据中国之声《新闻纵横》报道,房地产门户网站访问量全球第一;房地产门户日均浏览量第一;房地产门户网站用户数量全国第一;全国规模最大、最具影响力的购房者平期货类工作台……

  据中国之声《新闻纵横》报道,房地产门户网站访问量全球第一;房地产门户日均浏览量第一;房地产门户网站用户数量全国第一;全国规模最大、最具影响力的购房者平台……这一个个头衔足以说明搜房网在国内房地产网站中的地位。可最近,搜房网的日子不太好过。日前,北京杭州等地的大型中介公司纷纷向搜房网提出抗议,杭州9家中介已经下架在搜房网所有房源,北京五家地产中介则成立中介联盟搜房网期货类工作进行谈判,一时间,搜房网四面楚歌。

  而在更早之前,北京的各大中介公司已经封杀了著名房产网站安居客。搜房网,会不会面临和安居客一期货类工作样的命运?房产中介和房产电商,曾经的甜蜜情侣,如今为何要分道扬镳?

  链家地产、我爱我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产五家北京中介组成的中介联盟正在与搜房网进行谈判。伟业我爱我家副总裁胡期货类工作景晖说,搜房网不降价他们就下架二手房源。

  胡景晖:要求他们降价,要求他们无线产期货类工作品取消收费,不推新产品新版本,不搞变相涨价,同时不能绕开中介公司直接向经纪人喊话和插手。如果在6月20日之前不答应这些条件的话,接下来的做法和杭州会是一样的,也是终止合作和房源下架。

  除北京之外,杭州、重庆、大连等全国多地的房地产中介也向搜房网发出抗议。

  胡景晖:大连大概一个多月前就已经下架了,上海、广州、深圳等很多区域同业同行都有类似的需求。不是北京不是杭州的问题,而是一个全国的总爆发。

  据了解,这次中介逼宫,缘起搜房网不断上涨的端口费。搜房网二手房目前运作的商业模式是按照“越频繁刷新,权重越高,排名越靠前”的规则,也就是中介经纪人在端口发布房源,刷新次数越多,房源靠前的可能性越大。链家地产的一位门店经理说,主要由公司来承担这笔刷新费。

  中介说刷新费 :300次刷新的经纪人承担一个月80多块钱,公司承担三四百,公司承担70%我们承担30%,同样咱俩都在用搜房,我刷一下我在首页,你刷一下你马上就在我前面,拼的是刷新次数。

  这位店长说,链家在北京有超过2万名经纪人,不包括搜房网的其他服务,仅刷新费每月就得数百万。我爱我家更是表示,每年付给搜房网的端口费用达到上亿元。

  搜房网财报显示,2010年搜房网二手房产品发布系统营收仅为4040万美元,2013年时这个数据高达1.615亿美元。今年一季度,搜房网二手房产品发布系统营收更是比与去年同期相比增长57.1%。搜房网公关部昨天下午表示,拒绝接受媒体采访。

  搜房网公关部:目前来讲这个事情我们暂时不作回应,因为双方还在沟通当中。

  此前竞争激烈的房地产中介公司,这次却非常团结,他们联合要求搜房网降价的底气何在?中介公司与房产电商之间到底存在怎样矛盾?

  搜房网赚得盆满钵满的同时,中介的日子并不好过。中原地产首席分析师张大伟认为,二手房市场低迷,是房产电商和中介公司矛盾爆发的诱因。

  张大伟:毕竟是从市场来看,整个楼市是降温的,对很多中介公司来说,有可能电商的收费已经高到影响企业盈亏平衡的状态了。最后的结果肯定是明确的,肯定是搜房网会以一定的形式做出让步的。

  在房地产的销售链条里,比较常见的是客户从搜房网等网站了解房源,再由中介公司带看,最后完成销售。而在楼市疯狂的前几年,房地产电商,成为各家中介争夺客源的重要平台。

  张大伟:其实之前几家中介公司之间的竞争,使得电商在其中获得了更大的利益,但是现在整个行业出现调整的情况下,中介公司不是激进扩张的时期了,大部分公司都在控制自己的成本。

  此外,随着各大中介公司自身网站建设以及一些新锐的房产网站崛起,中介公司对搜房网的依赖性正在降低。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖:其实也有很多替代方式,因为有一些新锐的网站,一些区域性的网站,像南京的365、杭州的房途网包括赶集等,也向我们提出了更好的合作条件。另外,各大中介公司也建了自己的门户网站,自己的手机移动平台等等,我们并不是没得可选,非他不可。

  中国科学院教授吕本富认为,这轮中介公司和搜房网的角力,将给房地产中介格局带来冲击,促使房地产电商开辟线下业务,而传统的中介公司更加注重自身网络平台的建设,对房源的竞争会更加激烈。

  吕本富:搜房,上市了,资金实力比较大,他是不是以后也会建经济队伍,如果他发展经济业务的话,对传统的中介不是一个直接的冲击么?(双方)本质的矛盾,还是结构性的。